246 000 €
T3
64 m²
CRECY LA CHAPELLE
77580
+17%
vs marché
3 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
CRECY LA CHAPELLE (77580)
Terrain
164 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 119 195 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
8 448 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CRECY LA CHAPELLE ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CRECY LA CHAPELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 11 Rue Du Choisel | 154 000 € | 69 m² | 2 232 € |
| 14/02/2025 | 32 Rue Champ De L Eau | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 09/12/2024 | 7 Sen De La Grande Route | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Du Puits-st-jean | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 14/10/2024 | 5d Imp Charles Dullin | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 21/08/2024 | 38 Rue De Libernon | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Sinoel | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 09/02/2024 | 17 Sq De La Couture | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 22/12/2023 | 22 Rue De La Ferme | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 07/12/2023 | 8 Che Vieux | 260 300 € | 78 m² | 3 337 € |
| 16/11/2023 | 41 Rte De Serbonne | 179 000 € | 46 m² | 3 891 € |
| 27/10/2023 | 31 Av De La Republique | 289 000 € | 72 m² | 4 014 € |
| 10/10/2023 | 24b Rue Charles Dullin | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 04/10/2023 | 28 Rue Sinoel | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 20/09/2023 | 11 Rte De Serbonne | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |