249 000 €
T4
73 m²
GUERARD
77580
+15%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
GUERARD (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
9 636 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERARD ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VAUCOURTOIS
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233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 VAUCOURTOIS
|
220 500 € | 2 450 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 32b Rue De Gravin | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 26/03/2025 | 38 Rue Du Bois | 239 000 € | 65 m² | 3 677 € |
| 12/03/2025 | 30 Rue De Gravin | 228 000 € | 57 m² | 4 000 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue De Coude | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 25/11/2024 | 19 Av De La Binache | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Des Preches | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/07/2024 | 30 Rue De Courtry | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Des Violettes | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 02/07/2024 | 48 Rue De La Celle | 322 500 € | 86 m² | 3 750 € |
| 27/06/2024 | 44 Rue De Gravin | 308 000 € | 70 m² | 4 400 € |
| 12/06/2024 | 30 Rue Du Bois | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 17/05/2024 | 133 Rue De Gravin | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 06/05/2024 | 21 Rue De Gravin | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 29/03/2024 | 28 Rue Des Clos | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 28/02/2024 | 34 Grande Rue | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |