336 500 €

T5 123 m²

CRAVANS 17260

+107% vs marché

2 736 €/m²

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336 500 €

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Maison • 5 pièces • 123 m²

CRAVANS (17260)

Terrain 1 023 m²

Jardin

DPE C

Maison contemporaine de plain-pied – 5 pièces – 123 m² Visite virtuelle disponible sur demande Laurent Coudret a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique maison cont...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 336 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 490 €

Prix net vendeur 322 010 €

Frais de notaire +23 912 €

Émoluments 3 564 €

Droits & taxes 18 998 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 360 412 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 360 412 €

Capital à emprunter 360 412 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 308 €/mois	13 055 €/mois	361 872 €	37 502 €	3,15%
10 ans	3 162 €/mois	9 582 €/mois	379 440 €	55 070 €	3,20%
15 ans	2 287 €/mois	6 930 €/mois	411 660 €	87 290 €	3,30%
20 ans	1 865 €/mois	5 652 €/mois	447 600 €	123 230 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 615 €/mois	4 894 €/mois	484 500 €	160 130 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,82%

16 236 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-1 182 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 5p, CRAVANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CRAVANS ↘ -7.6% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CRAVANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/01/2025	9 Rue Du Bois Du Fief	237 300 €	124 m²	1 914 €
13/12/2024	5 Imp Des Gaunieres	44 000 €	100 m²	440 €
12/09/2024	80 Rue Du Port	130 000 €	127 m²	1 024 €
12/08/2024	45 Rte Des Pepinieres	150 000 €	102 m²	1 471 €
28/06/2024	19 Rte Du Gerzeau	242 000 €	111 m²	2 180 €
14/09/2023	22 Rte De Langlade	135 000 €	143 m²	944 €
16/06/2023	4 Rue De La Maillarde	215 500 €	147 m²	1 466 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).