330 000 €
T6
132 m²
GEMOZAC
17260
+44%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
GEMOZAC (17260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
17 424 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ANDRE DE LIDON
|
335 500 € | 2 684 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE LIDON
|
335 500 € | 2 684 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER DE MEDILLAN
|
345 000 € | 2 285 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER DE MEDILLAN
|
345 000 € | 2 285 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER DE MEDILLAN
|
345 000 € | 2 285 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE LIDON
|
314 000 € | 2 181 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE LIDON
|
314 000 € | 2 181 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRAVANS
|
298 500 € | 2 073 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST SIMON DE PELLOUAILLE
|
289 500 € | 2 024 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SIMON DE PELLOUAILLE
|
289 500 € | 2 024 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 GEMOZAC
|
285 000 € | 2 262 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEMOZAC
|
285 000 € | 2 262 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Liberation | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 25/03/2025 | 1 Chez Maille | 199 000 € | 118 m² | 1 686 € |
| 18/03/2025 | 13b Che Jean Thibaudeau | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 17/02/2025 | 28 Rte De Royan | 159 500 € | 132 m² | 1 208 € |
| 21/01/2025 | 33 Rue De La Sabliere | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 20/12/2024 | 13b Che Bas | 268 000 € | 139 m² | 1 928 € |
| 09/12/2024 | 7 Rte De Mortagne | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 28/10/2024 | 26 Chez Barre | 217 500 € | 105 m² | 2 071 € |
| 24/10/2024 | 1 La Bizetrie | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue De L Argonne | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 16/07/2024 | 45 Rue Gambetta | 133 000 € | 142 m² | 937 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue Du Vieux Puits | 88 300 € | 120 m² | 736 € |
| 18/06/2024 | 66 Rue Gambetta | 65 000 € | 133 m² | 489 € |
| 13/05/2024 | 5759 Moulin Des Tourtres | 47 000 € | 115 m² | 409 € |
| 17/02/2024 | 3 Le Breuil | 143 080 € | 130 m² | 1 101 € |