341 000 €

T4 119 m²

CRAVANS 17260

+71% vs marché

2 866 €/m²

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341 000 €

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Maison • 4 pièces • 119 m²

CRAVANS (17260)

Terrain 1 372 m²

DPE A 66 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

15 Rue des Primevères 17260 Cravans

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 341 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 684 €

Prix net vendeur 326 316 €

Frais de notaire +24 207 €

Émoluments 3 605 €

Droits & taxes 19 252 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 365 207 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 365 207 €

Capital à emprunter 365 207 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 365 €/mois	13 227 €/mois	366 660 €	37 974 €	3,15%
10 ans	3 204 €/mois	9 709 €/mois	384 480 €	55 794 €	3,20%
15 ans	2 318 €/mois	7 024 €/mois	417 240 €	88 554 €	3,30%
20 ans	1 889 €/mois	5 724 €/mois	453 360 €	124 674 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 637 €/mois	4 961 €/mois	491 100 €	162 414 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,61%

15 708 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-1 241 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 4p, CRAVANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CRAVANS ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CRAVANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, CRAVANS

2 175-2 325€

83j

2 479-2 629€

78j

2 613-2 763€

84j

2 748-2 898€

109j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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6 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	8 Rue Du Soleil Levant	110 000 €	97 m²	1 134 €
21/01/2025	9 Rue Du Bois Du Fief	237 300 €	124 m²	1 914 €
13/12/2024	5 Imp Des Gaunieres	44 000 €	100 m²	440 €
12/09/2024	80 Rue Du Port	130 000 €	127 m²	1 024 €
12/08/2024	45 Rte Des Pepinieres	150 000 €	102 m²	1 471 €
28/06/2024	19 Rte Du Gerzeau	242 000 €	111 m²	2 180 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).