298 500 €

T6 144 m²

CRAVANS 17260

+25% vs marché

2 073 €/m²

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298 500 €

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Agences 3

#9GDJE 298 500 € #aBkW4 298 500 € #aCQLr 298 500 €

Maison • 6 pièces • 144 m²

CRAVANS (17260) • Cravans

Niveaux 2

Terrain 144 m²

Construction 1976

DPE D 247 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

- Valérie HERBRETEAU vous propose : référence du bien SG 2943 Nichée dans un environnement boisé, naturel et préservé, cette maison de 144 m² vous offrira un cadre de vie exception...

49 Route des Brousses 17260 Cravans

Probabilité : 63%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 854 €

Prix net vendeur 285 646 €

Frais de notaire +21 418 €

Émoluments 3 215 €

Droits & taxes 16 853 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 918 €

Capital à emprunter 319 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 824 €/mois	11 588 €/mois	321 216 €	33 290 €	3,15%
10 ans	2 807 €/mois	8 506 €/mois	336 840 €	48 914 €	3,20%
15 ans	2 030 €/mois	6 152 €/mois	365 400 €	77 474 €	3,30%
20 ans	1 655 €/mois	5 015 €/mois	397 200 €	109 274 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 434 €/mois	4 345 €/mois	430 200 €	142 274 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,37%

19 008 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-784 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 6p, CRAVANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9EDLZ Actuel	298 500 €	-
#9GDJE	298 500 €	-
#aBkW4	298 500 €	-
#aCQLr	298 500 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/01/2025	9 Rue Du Bois Du Fief	237 300 €	124 m²	1 914 €
12/09/2024	80 Rue Du Port	130 000 €	127 m²	1 024 €
14/09/2023	22 Rte De Langlade	135 000 €	143 m²	944 €
16/06/2023	4 Rue De La Maillarde	215 500 €	147 m²	1 466 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).