449 000 €
T3
81 m²
CRAPONNE
69290
+22%
vs marché
5 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
CRAPONNE (69290) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,01%
9 012 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
751 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
631 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
751 €/an
Total charges
3 048 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
751 €
Fourchette marché
685 - 850 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 751 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-1 586 €
Ratio couverture
277%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CRAPONNE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CRAPONNE
|
449 000 € | 5 543 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
449 000 € | 5 543 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
449 000 € | 5 543 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
454 000 € | 5 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
454 000 € | 5 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
454 000 € | 5 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
454 000 € | 5 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
454 000 € | 5 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
454 000 € | 5 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
454 000 € | 5 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
454 000 € | 5 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
454 000 € | 5 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
439 900 € | 5 431 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
439 900 € | 5 431 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
439 900 € | 5 431 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 28 Rue Centrale | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 19/05/2025 | 28 Rue Centrale | 349 000 € | 61 m² | 5 721 € |
| 31/03/2025 | 35 Voie Romaine | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 12/03/2025 | 2 Av Damichon | 246 440 € | 63 m² | 3 912 € |
| 11/03/2025 | 91c Av Edouard Millaud | 285 600 € | 68 m² | 4 200 € |
| 28/02/2025 | 34 Rue Centrale | 317 100 € | 74 m² | 4 285 € |
| 18/02/2025 | 197 Av Joachim Gladel | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 13/02/2025 | 8 Av Jean Bergeron | 557 914 € | 66 m² | 8 453 € |
| 22/01/2025 | 5 Av Jean Bergeron | 337 700 € | 85 m² | 3 973 € |
| 23/12/2024 | 271 Av Joachim Gladel | 367 700 € | 95 m² | 3 871 € |
| 17/12/2024 | 8 Av Jean Bergeron | 344 000 € | 64 m² | 5 375 € |
| 16/12/2024 | 5b Rue Jean Claude Martin | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 05/12/2024 | 25 Av Jean Bergeron | 365 600 € | 62 m² | 5 897 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue De Edf | 268 000 € | 92 m² | 2 913 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Centrale | 320 000 € | 64 m² | 5 000 € |