489 000 €
T6
162 m²
CRAPONNE
69290
-25%
vs marché
3 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
CRAPONNE (69290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 808 €
Prix net vendeur
470 192 €
Frais de notaire
+34 075 €
Émoluments
4 984 €
Droits & taxes
27 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 075 €
Capital à emprunter
523 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 525 168 € | 54 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 550 680 € | 79 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 126 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 178 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 232 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
21 384 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CRAPONNE ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CRAPONNE
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T8 POLLIONNAY
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499 000 € | 2 697 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 POLLIONNAY
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499 000 € | 2 697 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 POLLIONNAY
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499 000 € | 2 697 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 POLLIONNAY
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499 000 € | 2 697 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T6 CRAPONNE
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499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 CRAPONNE
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460 000 € | 2 447 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 GREZIEU LA VARENNE
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455 000 € | 2 844 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 POLLIONNAY
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450 000 € | 2 885 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 POLLIONNAY
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450 000 € | 2 885 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 POLLIONNAY
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450 000 € | 2 885 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 103 Rue Du Corlevet | 850 000 € | 162 m² | 5 247 € |
| 24/04/2025 | 41 Rue Antoine Vallas | 602 900 € | 136 m² | 4 433 € |
| 11/04/2025 | 9 Imp Du Goby | 626 550 € | 156 m² | 4 016 € |
| 31/03/2025 | 12 Res Du Tourillon | 565 750 € | 164 m² | 3 450 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Mauvernay | 750 000 € | 164 m² | 4 573 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Mauvernay | 709 087 € | 179 m² | 3 961 € |
| 07/11/2024 | 41 Rue Des Aqueducs | 846 000 € | 172 m² | 4 919 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue Jean Baptiste Fayolle | 2 063 000 € | 166 m² | 12 428 € |
| 26/09/2024 | 34b Rue De Verdun | 579 270 € | 130 m² | 4 456 € |
| 12/09/2024 | 274 Av Joachim Gladel | 519 300 € | 139 m² | 3 736 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue De La Pateliere | 550 000 € | 170 m² | 3 235 € |
| 02/08/2024 | 710 Rue Blanche Dumont | 588 500 € | 137 m² | 4 296 € |
| 14/03/2024 | 549 All Des Landes | 489 200 € | 162 m² | 3 020 € |
| 01/12/2023 | 69 Av Edouard Millaud | 1 828 162 € | 134 m² | 13 643 € |
| 25/10/2023 | 10 Rue Du Viard | 641 940 € | 131 m² | 4 900 € |