162 000 €

T1 26 m²

CRAPONNE 69290

+52% vs marché

6 231 €/m²

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162 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²

NEUF

CRAPONNE (69290) • Craponne

Étage 2e étage

Terrasse Balcon Jardin

OFFRE DE LANCEMENT POUR CE PROGRAMME NEUF Appartement studio de 26.62 m² profitant d'une terrasse de 16.67 m². L'appartement est composé d'un espace de vie de 22.46 m² et d'une sal...

Quartier Craponne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 170 €

Prix net vendeur 152 830 €

Frais de notaire +12 308 €

Émoluments 1 942 €

Droits & taxes 9 016 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 308 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 308 €

Capital à emprunter 174 308 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 083 €/mois	6 312 €/mois	174 972 €	18 095 €	3,15%
10 ans	1 529 €/mois	4 633 €/mois	183 480 €	26 603 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 106 €/mois	3 352 €/mois	199 080 €	42 203 €	3,30%
20 ans	902 €/mois	2 733 €/mois	216 480 €	59 603 €	3,40%
25 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	234 300 €	77 423 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,12%

3 432 €/an

Rendement net

1,27%

après charges

Cashflow

-829 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 286 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 240 €/an

GLI (2,5%) 86 €/an

Vacance locative 286 €/an

Total charges 1 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 1p, CRAPONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CRAPONNE ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T2 CRAPONNE	149 000 €	4 806 €	31 m²	2	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	140ter Av Pierre Dumond	147 000 €	33 m²	4 455 €
20/02/2025	33 Rue Centrale	190 000 €	39 m²	4 872 €
02/08/2024	7 Rue Joseph Moulin	115 000 €	27 m²	4 259 €
02/07/2024	6 Av Edouard Millaud	900 000 €	32 m²	28 125 €
21/03/2024	7 Rue Joseph Moulin	95 000 €	29 m²	3 276 €
16/02/2024	7 Rue Joseph Moulin	117 484 €	27 m²	4 351 €
21/12/2023	75 Av Edouard Millaud	160 000 €	35 m²	4 571 €
10/10/2023	7b Rue Jean Claude Martin	120 000 €	31 m²	3 871 €
17/05/2023	22 Av Jean Bergeron	184 750 €	37 m²	4 993 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).