15 000 €
T3
60 m²
CRAON
53400
-84%
vs marché
250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CRAON (53400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-714 €
Prix net vendeur
14 286 €
Frais de notaire
+2 642 €
Émoluments
450 €
Droits & taxes
842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 642 €
Capital à emprunter
17 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 17 724 € | 1 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 18 600 € | 2 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 20 160 € | 4 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 91 €/mois | 276 €/mois | 21 840 € | 5 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 79 €/mois | 239 €/mois | 23 700 € | 7 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,80%
7 920 €/an
Rendement net
32,95%
après charges
Cashflow
+350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CRAON ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CRAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 56 Rue Du Doc Simon Faligant | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Des Vaux | 81 500 € | 78 m² | 1 045 € |
| 27/03/2025 | 14 Rte De Chateau Gontier | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 04/02/2025 | 13 Rue Lecomte | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 30/12/2024 | 1 Pl Des Halles | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 23/12/2024 | 63 Gr Grande Rue | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 29/11/2024 | 45 Rte De Chateau Gontier | 67 000 € | 45 m² | 1 489 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue De L Ancien College | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 27/09/2024 | 6 All Victor Hugo | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 16/09/2024 | 2 All Des Biches | 143 622 € | 77 m² | 1 865 € |
| 13/09/2024 | 5 All Des Dr Morillon | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 29/08/2024 | 3 Cite De Champagne | 76 000 € | 55 m² | 1 382 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Lamartine | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 12/07/2024 | 13 Rte De Rennes | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 01/07/2024 | 46 Rue Du Poirier | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |