142 600 €
T4
79 m²
CRAON
53400
+4%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 600 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CRAON (53400)
Terrain
559 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 790 €
Prix net vendeur
135 810 €
Frais de notaire
+11 140 €
Émoluments
1 778 €
Droits & taxes
8 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 740 €
Capital à emprunter
153 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 154 392 € | 16 026 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 161 880 € | 23 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 175 680 € | 37 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
10 428 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAON ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHERANCE
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126 840 € | 1 586 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 56 Rue Du Doc Simon Faligant | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 13/05/2025 | 9 All Victor Hugo | 135 500 € | 83 m² | 1 633 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Salvador Dali | 177 500 € | 97 m² | 1 830 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Des Vaux | 81 500 € | 78 m² | 1 045 € |
| 26/02/2025 | 17 Av Pasteur | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 19/02/2025 | 5456 Rte De Rennes | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 04/02/2025 | 13 Rue Lecomte | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 28/01/2025 | 1 Pl Du Onze Novembre | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Robert Tatin | 177 080 € | 89 m² | 1 990 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue Denis Papin | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 23/12/2024 | 63 Gr Grande Rue | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 10/12/2024 | 5 All Vincent Van Gogh | 136 000 € | 81 m² | 1 679 € |
| 18/11/2024 | 5 All Quentin De Latour | 208 500 € | 85 m² | 2 453 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue De L Ancien College | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Des Acacias | 154 313 € | 81 m² | 1 905 € |