126 840 €

T4 80 m²

CHERANCE 53400

+40% vs marché

1 586 €/m²

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126 840 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

CHERANCE (53400)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 126 840 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 040 €

Prix net vendeur 120 800 €

Frais de notaire +10 111 €

Émoluments 1 634 €

Droits & taxes 7 127 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 136 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 136 951 €

Capital à emprunter 136 951 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 637 €/mois	4 961 €/mois	137 508 €	14 253 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 202 €/mois	3 642 €/mois	144 240 €	20 985 €	3,20%
15 ans	869 €/mois	2 633 €/mois	156 420 €	33 165 €	3,30%
20 ans	709 €/mois	2 148 €/mois	170 160 €	46 905 €	3,40%
25 ans	614 €/mois	1 861 €/mois	184 200 €	60 945 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,33%

10 560 €/an

Rendement net

5,23%

après charges

Cashflow

-197 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, CHERANCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

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1 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2023	8 Lot Du Cormier	80 000 €	84 m²	952 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).