165 020 €
T6
145 m²
CRAON
53400
-26%
vs marché
1 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 020 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
CRAON (53400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 020 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 106 €
Prix net vendeur
157 914 €
Frais de notaire
+12 656 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 676 €
Capital à emprunter
177 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 178 416 € | 18 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,60%
19 140 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CRAON ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 4 Rue Lecomte | 380 000 € | 148 m² | 2 568 € |
| 05/09/2024 | 38 Rue De La Liberation | 75 000 € | 137 m² | 547 € |
| 26/08/2024 | 26 Rue Pierre Et Marie Curie | 272 500 € | 116 m² | 2 349 € |
| 30/07/2024 | 3 Pl De La Mairie | 405 000 € | 166 m² | 2 440 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue Des Combattants D'a.f.n. | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 13/03/2024 | 22a Rue Neuve | 209 500 € | 135 m² | 1 552 € |
| 11/11/2023 | 13 Pl Des Halles | 68 000 € | 132 m² | 515 € |
| 19/10/2023 | 3 Imp Gustave Courbet | 185 000 € | 142 m² | 1 303 € |
| 15/09/2023 | 6 Rue Archibald | 233 800 € | 127 m² | 1 841 € |
| 25/08/2023 | 33 Rue Joseph Buineau | 240 000 € | 147 m² | 1 633 € |
| 19/07/2023 | 4 All De La Liberte | 327 000 € | 142 m² | 2 303 € |
| 26/06/2023 | 15 Rue Salvador Dali | 294 000 € | 165 m² | 1 782 € |
| 17/05/2023 | 16 Pl Du Pilori | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 17/05/2023 | 45 Rue De Zikisso | 200 100 € | 116 m² | 1 725 € |
| 03/04/2023 | 5 Rue Neuve | 240 000 € | 146 m² | 1 644 € |