296 500 €
T5
147 m²
CRAMCHABAN
17170
+108%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 500 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
CRAMCHABAN (17170)
Terrain
2 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 768 €
Prix net vendeur
283 732 €
Frais de notaire
+21 287 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 787 €
Capital à emprunter
317 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
19 404 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CRAMCHABAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BENON
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T5 BENON
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T5 BENON
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285 000 € | 1 926 € | 148 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9 Rue Basse | 100 000 € | 167 m² | 599 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Des Noyers | 114 000 € | 140 m² | 814 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 121 500 € | 150 m² | 810 € |
| 04/10/2024 | 10 Che De L'amandier | 254 000 € | 120 m² | 2 117 € |
| 24/05/2023 | 6 Rue Du Logis | 368 000 € | 144 m² | 2 556 € |