425 000 €
T4
82 m²
CRACH
56950
+24%
vs marché
5 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CRACH (56950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
10 824 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRACH ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Lot Le Clos De Kerzuc | 517 580 € | 98 m² | 5 281 € |
| 14/03/2025 | 16b Rue Saint Clair | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 20/01/2025 | 35 Res De Kergurset | 535 700 € | 85 m² | 6 302 € |
| 14/11/2024 | 3 Pl De L Eglise | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 13/11/2024 | 1 All Paul Gauguin | 440 000 € | 92 m² | 4 783 € |
| 08/11/2024 | 16 Ham De Keriboulo | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € |
| 31/10/2024 | 5303 Kerdreven | 366 000 € | 100 m² | 3 660 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Saint Clair | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 17/10/2024 | 1 Pl De La Republique | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 27/08/2024 | 5040 Le Moustoir | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 26/08/2024 | 5283 Rte De Locmariaquer | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue Emile Bernard | 383 650 € | 93 m² | 4 125 € |
| 12/06/2024 | 3 Pl Abbe Marcel Jego | 430 000 € | 97 m² | 4 433 € |
| 03/06/2024 | 27 Rue Des Ajoncs | 410 000 € | 96 m² | 4 271 € |