380 000 €
T6
138 m²
COZES
17120
+29%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
COZES (17120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
18 216 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COZES
|
380 000 € | 2 754 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
380 000 € | 2 754 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
380 000 € | 2 754 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T8 ARCES
|
377 500 € | 2 420 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T7 SEMUSSAC
|
372 750 € | 2 193 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 COZES
|
394 000 € | 2 662 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
394 000 € | 2 662 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
394 000 € | 2 662 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T7 SEMUSSAC
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 SEMUSSAC
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEMUSSAC
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEMUSSAC
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 SEMUSSAC
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 SEMUSSAC
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 SEMUSSAC
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 21 Imp Des Quatre Moulins | 283 763 € | 149 m² | 1 904 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue De La Garde | 168 100 € | 133 m² | 1 264 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De Touron | 286 400 € | 142 m² | 2 017 € |
| 20/12/2024 | 12 Rte De Talmont | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 10/09/2024 | 26 Pl Des Generaux | 245 000 € | 124 m² | 1 976 € |
| 03/01/2024 | 2 Rue De La Bruelle | 348 900 € | 130 m² | 2 684 € |
| 30/10/2023 | 4 Rte De Bordeaux | 237 000 € | 115 m² | 2 061 € |
| 10/10/2023 | 27 Rte De Gemozac | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 01/09/2023 | 12 Bd De La Citadelle | 177 008 € | 130 m² | 1 362 € |
| 02/08/2023 | 2 Rue De La Brousse | 282 900 € | 112 m² | 2 526 € |
| 26/05/2023 | 24 Rue Des Bretons | 128 000 € | 130 m² | 985 € |
| 21/04/2023 | 8 Rue De Touron | 313 100 € | 156 m² | 2 007 € |