171 000 €

T4 81 m²

COUZEIX 87270

-11% vs marché

2 111 €/m²

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171 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²

COUZEIX (87270)

Calme Jardin Garage Chauffage électrique

DPE C 164 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Couzeix centre - appartement de type 4COUZEIX CENTRE – TYPE 4 EN DUPLEX - JARDIN - GARAGE - PARKING Idéalement situé au cœur de Couzeix, découvrez cet appartement en duplex entière...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 171 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 143 €

Prix net vendeur 162 857 €

Frais de notaire +12 996 €

Émoluments 2 038 €

Droits & taxes 9 608 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 183 996 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 183 996 €

Capital à emprunter 183 996 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 199 €/mois	6 664 €/mois	184 716 €	19 120 €	3,15%
10 ans	1 614 €/mois	4 891 €/mois	193 680 €	28 084 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 168 €/mois	3 539 €/mois	210 240 €	44 644 €	3,30%
20 ans	952 €/mois	2 885 €/mois	228 480 €	62 884 €	3,40%
25 ans	825 €/mois	2 500 €/mois	247 500 €	81 904 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,25%

10 692 €/an

Rendement net

3,93%

après charges

Cashflow

-466 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 4p, COUZEIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, COUZEIX ↗ +1.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, COUZEIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 COUZEIX	171 000 €	2 111 €	81 m²	4	Voir
T4 COUZEIX	171 000 €	2 111 €	81 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/03/2025	4 Rue Des Charpentiers	187 000 €	70 m²	2 671 €
24/07/2024	16 Rue Albert Camus	114 000 €	63 m²	1 810 €
15/07/2024	4 Rue Des Charpentiers	175 500 €	72 m²	2 438 €
16/01/2024	4 Rue Des Charpentiers	149 000 €	62 m²	2 403 €
29/12/2023	13 All De Coyol	427 500 €	74 m²	5 777 €
25/10/2023	2 Rue Des Charpentiers	182 000 €	98 m²	1 857 €
20/03/2023	14 Rue Albert Camus	147 740 €	65 m²	2 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).