317 700 €
T4
122 m²
COUZEIX
87270
+30%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 700 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
COUZEIX (87270)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 681 €
Prix net vendeur
304 019 €
Frais de notaire
+22 678 €
Émoluments
3 391 €
Droits & taxes
17 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 378 €
Capital à emprunter
340 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 341 796 € | 35 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 51 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 82 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
16 104 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUZEIX ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUZEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COUZEIX
1 890-2 040€
129j
2 356-2 506€
105j
2 488-2 638€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUZEIX
|
317 700 € | 2 604 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUZEIX
|
312 405 € | 2 069 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUZEIX
|
312 405 € | 2 069 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
307 500 € | 2 440 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
307 500 € | 2 460 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
307 500 € | 2 460 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 COUZEIX
|
330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
339 000 € | 2 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
339 200 € | 2 323 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
339 200 € | 2 323 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
296 000 € | 2 446 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
296 000 € | 2 446 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 COUZEIX
|
289 000 € | 2 312 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPTELAT
|
271 000 € | 2 336 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPTELAT
|
271 000 € | 2 336 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Imp Edouard Cholet | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 04/04/2025 | 12 All Du Puy Maury | 242 400 € | 112 m² | 2 164 € |
| 01/04/2025 | 5001 All Du Fontainier | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 21/03/2025 | 1 Le Montin | 21 648 € | 110 m² | 197 € |
| 20/02/2025 | 29 Rue De Lajoux | 249 700 € | 104 m² | 2 401 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Gay Lussac | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Le Bost | 229 700 € | 98 m² | 2 344 € |
| 04/11/2024 | 28 Rte De L Hippodrome | 172 500 € | 105 m² | 1 643 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Du Puy Pezard | 257 000 € | 132 m² | 1 947 € |
| 29/10/2024 | 19 Rte Du Got | 212 800 € | 126 m² | 1 689 € |
| 11/10/2024 | 57 Rte De L Hippodrome | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 26/09/2024 | 33 Rue Auguste Renoir | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 13/09/2024 | 41 Rue Du Montin | 334 000 € | 134 m² | 2 493 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Josephine Baker | 254 000 € | 104 m² | 2 442 € |
| 30/08/2024 | 22 Rte D Arthugeras | 239 900 € | 122 m² | 1 966 € |