77 500 €
T3
98 m²
COUY
18140
-17%
vs marché
791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 500 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
COUY (18140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 690 €
Prix net vendeur
73 810 €
Frais de notaire
+6 888 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 388 €
Capital à emprunter
84 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,69%
12 936 €/an
Rendement net
10,53%
après charges
Cashflow
+248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, COUY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 COUY
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77 500 € | 791 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T3 COUY
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T4 COUY
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76 320 € | 763 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 COUY
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T3 JUSSY LE CHAUDRIER
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79 900 € | 832 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T3 HERRY
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69 000 € | 726 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 HERRY
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69 000 € | 726 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 HERRY
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69 000 € | 726 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 HERRY
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69 000 € | 726 € | 95 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 1a Les Hiottes | 136 000 € | 84 m² | 1 619 € |
| 08/03/2024 | 14 Pl De La Liberation | 92 000 € | 100 m² | 920 € |
| 17/08/2023 | 11 Les Hiottes | 88 500 € | 86 m² | 1 029 € |
| 01/08/2023 | 3 Lot Des Frenes | 132 000 € | 94 m² | 1 404 € |
| 28/04/2023 | 7 Rue Claude Boussac | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |