69 000 €
T3
95 m²
HERRY
18140
-17%
vs marché
726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
HERRY (18140)
Terrain
40 m²
DPE
D
232 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,17%
12 540 €/an
Rendement net
11,46%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HERRY ↗ +20.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 6 Rue De Champ Charrue | 94 000 € | 75 m² | 1 253 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Du Bois Des Chataignes | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 24/10/2024 | 8 Lot Du Parc | 149 000 € | 99 m² | 1 505 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Du Prieure | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 02/09/2024 | 5 Imp Des Eglantines | 75 500 € | 108 m² | 699 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue De La Grande Piece | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 19/06/2024 | 12 Pl Du Champ De Foire | 21 000 € | 82 m² | 256 € |
| 05/06/2024 | 10 Imp De L'ouche Turpin | 83 000 € | 79 m² | 1 051 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Du Gravillon | 98 000 € | 106 m² | 925 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Sainte Catherine | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 25/01/2024 | 99 Rue Du Prieure | 64 000 € | 87 m² | 736 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue De Champ Charrue | 12 000 € | 77 m² | 156 € |
| 11/10/2023 | 3 Rue De La Metairie | 15 000 € | 86 m² | 174 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Du Port | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/08/2023 | 2 Imp Des Eglantines | 109 999 € | 112 m² | 982 € |