221 500 €
T4
80 m²
COUX
07000
+23%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
COUX (07000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 548 €
Prix net vendeur
210 952 €
Frais de notaire
+16 295 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 795 €
Capital à emprunter
237 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 25 133 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 272 520 € | 58 505 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 82 625 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 109 085 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
10 560 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUX ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COUX
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221 500 € | 2 769 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PRIVAS
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221 090 € | 2 764 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 PRIVAS
|
218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRIVAS
|
218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIVAS
|
218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIVAS
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216 000 € | 2 483 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRIVAS
|
216 000 € | 2 483 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
210 870 € | 2 603 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRIVAS
|
205 000 € | 2 356 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRIVAS
|
205 000 € | 2 356 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
203 000 € | 2 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
200 500 € | 2 359 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN EN ST ALBAN
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN EN ST ALBAN
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
195 000 € | 2 216 € | 88 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 25 Imp Des Jardins | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 25/07/2025 | 355 Che De Masneuf | 195 560 € | 91 m² | 2 149 € |
| 27/05/2025 | 5127 Onclaire | 229 000 € | 97 m² | 2 361 € |
| 21/03/2025 | 5308 Pont De Bourdely | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |
| 08/11/2024 | 5 Che Du Parcours De Sante | 215 650 € | 61 m² | 3 535 € |
| 18/10/2024 | 130 Rue De Salieres | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 30/08/2024 | 265 Rue Du Village | 134 300 € | 77 m² | 1 744 € |
| 23/08/2024 | 300 Che De Brus | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 29/07/2024 | 885 Rte Departementale 2 | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 22/07/2024 | 525 Rue De La Mairie | 299 080 € | 79 m² | 3 786 € |
| 30/05/2024 | 130 Che Des Lampions | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 20/10/2023 | 5618 Le Village | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 29/09/2023 | 230 Rue Du Village | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 03/08/2023 | 740 Che De Villeneuve | 50 000 € | 70 m² | 714 € |