216 000 €
T5
87 m²
PRIVAS
07000
+27%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
TRAVAUX
PRIVAS (07000)
Terrain
2 010 m²
Construction
1966
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Agrandissable
DPE
G
441 kWh/m²
GES
G
124 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 80 458 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 106 558 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
11 484 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRIVAS ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRIVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST JULIEN EN ST ALBAN
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T5 PRIVAS
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190 000 € | 2 135 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 9014 Che De Montrome | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 17/11/2025 | 1 Les Hauts Du Fangeas | 217 000 € | 106 m² | 2 047 € |
| 14/11/2025 | 21c Che De Tauleac | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 31/10/2025 | 27 Av De Chomerac | 142 000 € | 105 m² | 1 352 € |
| 20/10/2025 | 9 Rue Andre Beddelem | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 29/09/2025 | 20 Le Coteau | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 29/09/2025 | 20 Le Coteau | 184 480 € | 103 m² | 1 791 € |
| 17/09/2025 | 331 Bd Du Vivarais | 74 000 € | 82 m² | 902 € |
| 08/09/2025 | 6001 Che De Montrome | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 28/08/2025 | 9004b Rue Louis Billion | 189 000 € | 69 m² | 2 739 € |
| 30/07/2025 | 267c Bd De Grosjeanne | 230 675 € | 67 m² | 3 443 € |
| 21/07/2025 | 12 Rue Des Trois Cypres | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 19/06/2025 | 14 Le Coteau | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 17/06/2025 | 15 Che Du Moulin Du Seigneur | 195 500 € | 86 m² | 2 273 € |
| 27/05/2025 | 3266 Che De Ternis | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |