204 400 €
T5
138 m²
COUTRAS
33230
-13%
vs marché
1 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 400 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
COUTRAS (33230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 802 €
Prix net vendeur
195 598 €
Frais de notaire
+15 242 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 642 €
Capital à emprunter
219 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 22 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 563 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 74 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,91%
18 216 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTRAS ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COUTRAS
1 301-1 451€
136j
1 448-1 598€
83j
1 623-1 773€
114j
1 791-1 941€
269j
2 079-2 229€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COUTRAS
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T5 ABZAC
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199 900 € | 1 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 GUITRES
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199 000 € | 1 519 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 GUITRES
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199 000 € | 1 519 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 GUITRES
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198 648 € | 1 505 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 GUITRES
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198 648 € | 1 505 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 GUITRES
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198 648 € | 1 505 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 COUTRAS
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198 000 € | 1 489 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T7 COUTRAS
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194 000 € | 1 311 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 COUTRAS
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194 000 € | 1 311 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 MARANSIN
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193 500 € | 1 202 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T5 COUTRAS
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190 000 € | 1 210 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
190 000 € | 1 210 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T7 COUTRAS
|
220 000 € | 1 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
188 000 € | 1 403 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Lot Le Pre Du Duc | 231 000 € | 110 m² | 2 100 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Anne De Joyeuse | 269 300 € | 117 m² | 2 302 € |
| 01/04/2025 | 9003 Troquereau Des Landes Est | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 20/02/2025 | 9012 Places De Laire | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 13/02/2025 | 38 La Motte De Mont | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 31/01/2025 | 63 Rue Gambetta | 112 000 € | 130 m² | 862 € |
| 18/11/2024 | 9027 Au Pradis | 261 000 € | 140 m² | 1 864 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Pierre Brossolette | 127 250 € | 120 m² | 1 060 € |
| 20/09/2024 | 41 Av Justin Luquot | 204 000 € | 126 m² | 1 619 € |
| 12/09/2024 | 18 Av Justin Luquot | 176 500 € | 115 m² | 1 535 € |
| 13/08/2024 | 147 Rue Gambetta | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 25/07/2024 | 105 Rue Pierre Brossolette | 212 300 € | 138 m² | 1 538 € |
| 15/07/2024 | 2 Pl Ernest Barraud | 133 000 € | 120 m² | 1 108 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 28/06/2024 | 9011 Durandeau Ouest | 178 200 € | 125 m² | 1 426 € |