311 000 €
T4
89 m²
COUTICHES
59310
+29%
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
COUTICHES (59310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 810 €
Prix net vendeur
296 190 €
Frais de notaire
+22 141 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 141 €
Capital à emprunter
333 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 335 076 € | 35 250 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 351 600 € | 51 774 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 81 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 417 360 € | 117 534 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 155 274 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
6 408 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
534 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
449 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
534 €/an
Total charges
2 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
534 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 534 €
Mensualité crédit
- 1 442 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-1 119 €
Ratio couverture
270%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUTICHES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUTICHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 140 Rue Du Molinel | 281 000 € | 99 m² | 2 838 € |
| 17/10/2025 | 200 Rue Des Bois | 264 000 € | 109 m² | 2 422 € |
| 29/08/2025 | 100 Rue De La Haute Plaine | 319 000 € | 104 m² | 3 067 € |
| 13/08/2025 | 149 Rue Hallouchery | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 29/07/2025 | 185 Rue Hallouchery | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 09/07/2025 | 30 All Des Chenes | 275 800 € | 85 m² | 3 245 € |
| 02/07/2025 | 30 Rue Du Molinel | 271 800 € | 79 m² | 3 441 € |
| 30/06/2025 | 79 Rue Des Cinq Chemins | 347 000 € | 86 m² | 4 035 € |
| 23/05/2025 | 224 Rue De La Joncquiere | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 21/05/2025 | 229 Rue Des Camps | 320 550 € | 104 m² | 3 082 € |
| 30/04/2025 | 76 Rue Des Gres Bleus | 308 500 € | 103 m² | 2 995 € |
| 27/03/2025 | 3027 Route Nationale | 196 750 € | 100 m² | 1 968 € |
| 06/12/2024 | 180 Rue Des Pres | 354 000 € | 82 m² | 4 317 € |
| 06/12/2024 | 134 Rue Des Pres | 354 000 € | 109 m² | 3 248 € |
| 02/12/2024 | 265 Rue De La Joncquiere | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |