339 300 €
T5
111 m²
COUTEVROULT
77580
-4%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 300 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
COUTEVROULT (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 611 €
Prix net vendeur
324 689 €
Frais de notaire
+24 095 €
Émoluments
3 589 €
Droits & taxes
19 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 395 €
Capital à emprunter
363 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 364 896 € | 37 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 382 560 € | 55 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 415 080 € | 88 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 451 200 € | 124 145 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 488 700 € | 161 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
14 652 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTEVROULT ↘ -1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTEVROULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COUTEVROULT
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338 800 € | 2 972 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERARD
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338 800 € | 2 972 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCOURTOIS
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338 800 € | 2 972 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCOURTOIS
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343 311 € | 2 581 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCOURTOIS
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343 600 € | 3 304 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T7 VAUCOURTOIS
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334 950 € | 2 701 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T6 VOULANGIS
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334 000 € | 3 093 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 VOULANGIS
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333 780 € | 3 179 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 VAUCOURTOIS
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346 490 € | 2 686 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUCOURTOIS
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346 490 € | 2 686 € | 129 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | Rue Des Petits Champs | 374 300 € | 102 m² | 3 670 € |
| 07/10/2024 | 4 Che Des Carreaux A Bonnetin | 264 650 € | 92 m² | 2 877 € |
| 30/09/2024 | 44 Rue De La Tillaye | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Des Marronniers | 478 400 € | 121 m² | 3 954 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue De Montaigu | 335 000 € | 126 m² | 2 659 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue De Dainville | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |