595 000 €
T5
114 m²
COUTEVROULT
77580
+63%
vs marché
5 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
COUTEVROULT (77580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 638 484 € | 66 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 669 480 € | 97 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 789 600 € | 217 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 855 000 € | 282 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
15 048 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTEVROULT ↘ -1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTEVROULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | Rue Des Petits Champs | 374 300 € | 102 m² | 3 670 € |
| 07/10/2024 | 4 Che Des Carreaux A Bonnetin | 264 650 € | 92 m² | 2 877 € |
| 30/09/2024 | 44 Rue De La Tillaye | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Des Marronniers | 478 400 € | 121 m² | 3 954 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue De Montaigu | 335 000 € | 126 m² | 2 659 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue De Dainville | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |