568 166 €
T7
125 m²
COUTEVROULT
77580
+42%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 166 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
COUTEVROULT (77580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 166 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 466 €
Prix net vendeur
543 700 €
Frais de notaire
+39 117 €
Émoluments
5 689 €
Droits & taxes
32 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 283 €
Capital à emprunter
607 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 259 €/mois | 21 997 €/mois | 609 756 € | 63 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 328 €/mois | 16 145 €/mois | 639 360 € | 92 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 693 720 € | 147 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 754 080 € | 207 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 816 600 € | 270 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
16 500 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Che Des Grosses Nelles | 580 705 € | 147 m² | 3 950 € |
| 14/02/2025 | 9 Rte De Melun | 170 000 € | 147 m² | 1 156 € |
| 10/01/2025 | Rue Des Petits Champs | 374 300 € | 102 m² | 3 670 € |
| 30/09/2024 | 44 Rue De La Tillaye | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Des Marronniers | 478 400 € | 121 m² | 3 954 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue De Montaigu | 335 000 € | 126 m² | 2 659 € |
| 15/04/2024 | 11 Che Des Grosses Nelles | 450 000 € | 147 m² | 3 061 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue De Dainville | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |