98 300 €
T3
84 m²
COUTANCES
50200
-33%
vs marché
1 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 300 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
COUTANCES (50200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 681 €
Prix net vendeur
93 619 €
Frais de notaire
+8 247 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 547 €
Capital à emprunter
106 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 107 016 € | 11 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
11 088 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUTANCES ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUTANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 COUTANCES
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98 300 € | 1 170 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 ANCTEVILLE
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86 000 € | 925 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ANCTEVILLE
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86 000 € | 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANCTEVILLE
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86 000 € | 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
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86 000 € | 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
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86 000 € | 925 € | 93 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 35 Rue Des Seringas | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Piliers | 149 500 € | 70 m² | 2 136 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue De Rome | 231 000 € | 98 m² | 2 357 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue De Regneville | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 31/01/2025 | 6 L Ecauderie | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 20/01/2025 | 23 Rue Du Chateau Pisquiny | 146 000 € | 66 m² | 2 212 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Des Teintures | 70 500 € | 65 m² | 1 085 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Du Lycee | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Saint Pierre | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 17/12/2024 | 69 Av Division Leclerc | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 16/12/2024 | 30 Rue Docteur Fauvel | 210 500 € | 104 m² | 2 024 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue De La Cite Americaine | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Joseph Lhotte | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Du Pont De Soulles | 139 500 € | 90 m² | 1 550 € |
| 01/10/2024 | 59a Av Division Leclerc | 120 550 € | 69 m² | 1 747 € |