229 400 €
T6
130 m²
COUTANCES
50200
-15%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 400 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
COUTANCES (50200) • Nord-Ouest
Terrain
860 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 878 €
Prix net vendeur
219 522 €
Frais de notaire
+16 882 €
Émoluments
2 581 €
Droits & taxes
12 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 282 €
Capital à emprunter
246 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 687 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
17 160 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUTANCES ↗ +4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Res Geoffroy De Montbray | 255 000 € | 146 m² | 1 747 € |
| 11/06/2025 | 10 Bd D Alsace Lorraine | 268 000 € | 111 m² | 2 414 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Des Sorbiers | 192 600 € | 105 m² | 1 834 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Paul Maundrell | 163 500 € | 114 m² | 1 434 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Quesnel Canveaux | 290 000 € | 141 m² | 2 057 € |
| 26/03/2025 | 5 Che De La Fosseirie | 387 000 € | 122 m² | 3 172 € |
| 14/03/2025 | 50a Rue Ilkley | 194 500 € | 125 m² | 1 556 € |
| 14/01/2025 | 7 Avenue Jean Monnet | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |
| 16/12/2024 | 30 Rue Docteur Fauvel | 210 500 € | 104 m² | 2 024 € |
| 15/11/2024 | 2 Av D'ochsenfurt | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue Des Piliers | 226 350 € | 115 m² | 1 968 € |
| 27/09/2024 | 44 Rue De La Hedouiniere | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue De La Verjusiere | 275 550 € | 155 m² | 1 778 € |
| 17/09/2024 | 16 Res La Chenaie | 237 600 € | 140 m² | 1 697 € |
| 17/09/2024 | 7 Che Des Sources | 350 760 € | 113 m² | 3 104 € |