244 500 €
T8
140 m²
COUTANCES
50200
-15%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
COUTANCES (50200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 529 €
Prix net vendeur
233 971 €
Frais de notaire
+17 874 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 374 €
Capital à emprunter
262 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
18 480 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 COUTANCES
|
240 900 € | 1 721 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Res Geoffroy De Montbray | 255 000 € | 146 m² | 1 747 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Paul Maundrell | 163 500 € | 114 m² | 1 434 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Quesnel Canveaux | 290 000 € | 141 m² | 2 057 € |
| 26/03/2025 | 5 Che De La Fosseirie | 387 000 € | 122 m² | 3 172 € |
| 14/03/2025 | 50a Rue Ilkley | 194 500 € | 125 m² | 1 556 € |
| 14/01/2025 | 7 Avenue Jean Monnet | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Du Pertuis Trouard | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 15/11/2024 | 2 Av D'ochsenfurt | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue Des Piliers | 226 350 € | 115 m² | 1 968 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue De La Verjusiere | 275 550 € | 155 m² | 1 778 € |
| 17/09/2024 | 16 Res La Chenaie | 237 600 € | 140 m² | 1 697 € |
| 17/09/2024 | 7 Che Des Sources | 350 760 € | 113 m² | 3 104 € |
| 23/08/2024 | 9008 Vge Beauvais | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 01/08/2024 | 27 Rue Des Piliers | 21 000 € | 118 m² | 178 € |
| 19/06/2024 | 5b Av De Verdun | 750 000 € | 131 m² | 5 725 € |