213 000 €

T3 76 m²

COUSTOUGES 66260

+65% vs marché

2 803 €/m²

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213 000 €

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Agences 1

#bcpNU 213 000 €

Maison • 3 pièces • 76 m²

COUSTOUGES (66260) • Coustouges

Terrain 890 m²

Construction 2017

Calme Jardin Garage

DPE A 49 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

iad France - Cyril Cholin vous propose: Découvrez cette charmante maison de plain-pied à Villeroje, commune de Coustouges. Construite en 2017 et en excellent état, cette maison sau...

Quartier Coustouges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 213 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 143 €

Prix net vendeur 202 857 €

Frais de notaire +15 739 €

Émoluments 2 421 €

Droits & taxes 11 968 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 228 739 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 228 739 €

Capital à emprunter 228 739 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 739 €/mois	8 300 €/mois	230 076 €	24 211 €	3,20%
10 ans	2 012 €/mois	6 097 €/mois	241 440 €	35 575 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 457 €/mois	4 415 €/mois	262 260 €	56 395 €	3,35%
20 ans	1 189 €/mois	3 603 €/mois	285 360 €	79 495 €	3,45%
25 ans	1 036 €/mois	3 139 €/mois	310 800 €	104 935 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

10 032 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-767 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

* Maison 3p, COUSTOUGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, COUSTOUGES ↘ -7.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, COUSTOUGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bezqy Actuel	213 000 €	-
#bcpNU	213 000 €	-

5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	66 Le Village	38 000 €	80 m²	475 €
28/03/2024	28 Le Village	26 000 €	70 m²	371 €
19/03/2024	119 Villeroge	138 000 €	67 m²	2 060 €
29/08/2023	9001 La Gouardi	126 000 €	70 m²	1 800 €
18/07/2023	65 Le Village	85 000 €	60 m²	1 417 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).