192 500 €
T4
100 m²
COUSSAC BONNEVAL
87500
+141%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
COUSSAC BONNEVAL (87500)
Terrain
3 523 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 167 €
Prix net vendeur
183 333 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 900 €
Capital à emprunter
206 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
13 200 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUSSAC BONNEVAL ↘ -40.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUSSAC BONNEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUSSAC BONNEVAL
|
192 500 € | 1 925 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUSSAC BONNEVAL
|
192 000 € | 1 939 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUSSAC BONNEVAL
|
192 000 € | 1 939 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST YRIEIX LA PERCHE
|
198 000 € | 1 722 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST YRIEIX LA PERCHE
|
198 000 € | 1 722 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST YRIEIX LA PERCHE
|
167 460 € | 1 763 € | 95 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Lot Des Allees | 83 000 € | 110 m² | 755 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue De Courbeyssie | 16 500 € | 108 m² | 153 € |
| 30/09/2024 | 25 Av Du Onze Novembre 1918 | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 10/06/2024 | 8 Lot Des Allees | 109 000 € | 81 m² | 1 346 € |
| 15/04/2024 | 5711 Chanoncle | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 05/01/2024 | 5348p Breuilhatour Sud | 97 000 € | 94 m² | 1 032 € |
| 21/11/2023 | 17 Av Du Onze Novembre 1918 | 45 500 € | 102 m² | 446 € |
| 10/11/2023 | 13 Lot Du Stade | 123 750 € | 80 m² | 1 547 € |
| 28/09/2023 | 41 Av Du Onze Novembre 1918 | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 21/09/2023 | 21 Imp Du Chateau De Bret | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 23/06/2023 | 5 Pl Les Grechoux | 39 000 € | 81 m² | 481 € |
| 10/05/2023 | 9 Av De La Madone | 86 500 € | 89 m² | 972 € |