198 000 €
T5
115 m²
ST YRIEIX LA PERCHE
87500
+24%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST YRIEIX LA PERCHE (87500)
Terrain
7 120 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
15 180 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE
883-1 033€
230j
1 037-1 187€
214j
1 161-1 311€
68j
1 296-1 446€
179j
1 624-1 774€
158j
1 758-1 908€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 17 Rue De Lomenie | 32 000 € | 120 m² | 267 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Boris Vian | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue D'arsonval | 192 000 € | 130 m² | 1 477 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Des Myosotis | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 27/03/2025 | 25 Rte Des Vitailles | 175 920 € | 94 m² | 1 871 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Andre Bordessoule | 107 000 € | 103 m² | 1 039 € |
| 21/02/2025 | 18 Rue De L'europe | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 07/02/2025 | 11 Imp De Laurieras | 63 000 € | 123 m² | 512 € |
| 31/01/2025 | 41 Rue Antoine Lafarge | 233 000 € | 116 m² | 2 009 € |
| 28/01/2025 | 3 Imp De Chantegros | 134 300 € | 127 m² | 1 057 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Du Bois Charmant | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 17/01/2025 | 43 Rte Des Grands Monts | 179 600 € | 100 m² | 1 796 € |
| 13/01/2025 | 7 Rte Du Puy De Bas | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue De L'aiguillette | 181 700 € | 128 m² | 1 420 € |
| 30/12/2024 | 31 Rte De La Butte De Champ | 223 400 € | 100 m² | 2 234 € |