138 450 €
T5
105 m²
COUSSAC BONNEVAL
87500
+33%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 450 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
COUSSAC BONNEVAL (87500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 962 €
Prix net vendeur
132 488 €
Frais de notaire
+10 912 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 362 €
Capital à emprunter
149 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 515 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 157 200 € | 22 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
13 860 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUSSAC BONNEVAL ↗ +17.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUSSAC BONNEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COUSSAC BONNEVAL
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138 450 € | 1 319 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 COUSSAC BONNEVAL
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138 450 € | 1 319 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST YRIEIX LA PERCHE
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134 375 € | 1 075 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST YRIEIX LA PERCHE
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134 375 € | 1 075 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ST YRIEIX LA PERCHE
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144 400 € | 1 203 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST YRIEIX LA PERCHE
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129 500 € | 1 097 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 COUSSAC BONNEVAL
|
129 000 € | 1 152 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST YRIEIX LA PERCHE
|
149 040 € | 1 331 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ST YRIEIX LA PERCHE
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124 800 € | 1 135 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST YRIEIX LA PERCHE
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124 800 € | 1 135 € | 110 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Lot Des Allees | 83 000 € | 110 m² | 755 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue De Courbeyssie | 16 500 € | 108 m² | 153 € |
| 30/09/2024 | 25 Av Du Onze Novembre 1918 | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 15/04/2024 | 5711 Chanoncle | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 05/01/2024 | 5348p Breuilhatour Sud | 97 000 € | 94 m² | 1 032 € |
| 21/11/2023 | 17 Av Du Onze Novembre 1918 | 45 500 € | 102 m² | 446 € |
| 28/09/2023 | 41 Av Du Onze Novembre 1918 | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 21/09/2023 | 21 Imp Du Chateau De Bret | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 10/05/2023 | 9 Av De La Madone | 86 500 € | 89 m² | 972 € |