349 000 €
T4
114 m²
COURZIEU
69690
+15%
vs marché
3 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
COURZIEU (69690)
Terrain
5 080 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
15 048 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURZIEU ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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352 000 € | 3 034 € | 116 m² | 4 | Voir |
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 BRUSSIEU
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369 000 € | 2 976 € | 124 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5370 Les Hotelleries | 239 000 € | 100 m² | 2 390 € |
| 29/11/2024 | 1775 Rte De La Giraudiere | 278 000 € | 119 m² | 2 336 € |
| 20/11/2024 | 120 Imp Des Pres | 395 000 € | 101 m² | 3 911 € |
| 14/06/2024 | Le Giraud | 348 000 € | 121 m² | 2 876 € |
| 29/03/2024 | 1435 Rte Des Vercheres | 254 305 € | 104 m² | 2 445 € |
| 29/03/2024 | 5269 Le Bourg | 312 125 € | 103 m² | 3 030 € |
| 12/02/2024 | 5304 Le Bourg | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 09/02/2024 | 39 Rte Du Velair | 146 500 € | 96 m² | 1 526 € |
| 17/07/2023 | 35 Mte De Bizy | 319 000 € | 112 m² | 2 848 € |
| 12/05/2023 | 5343 Saint Bonnet | 3 050 960 € | 110 m² | 27 736 € |