189 700 €
T3
61 m²
COURSEULLES SUR MER
14470
-10%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
COURSEULLES SUR MER (14470) • Courseulles-sur-Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 890 €
Prix net vendeur
179 810 €
Frais de notaire
+14 158 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 858 €
Capital à emprunter
203 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 204 708 € | 21 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 214 680 € | 31 208 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
8 052 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COURSEULLES SUR MER ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COURSEULLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COURSEULLES SUR MER
|
177 700 € | 3 118 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 36 Rue De Ver | 197 000 € | 48 m² | 4 104 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue De Ver | 178 000 € | 46 m² | 3 870 € |
| 28/05/2025 | 45 Rue Du 8 Mai | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 02/05/2025 | 39 Av Des Essarts | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 18/04/2025 | 39 Av De La Liberation | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Du Bassin | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |
| 25/02/2025 | 33 Res Les Maisons De La Plag | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 04/02/2025 | 12 Quai Des Allies | 330 000 € | 55 m² | 6 000 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue Des Tennis | 180 500 € | 42 m² | 4 298 € |
| 20/12/2024 | 45 Rue Du 8 Mai | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue De Ver | 207 000 € | 55 m² | 3 764 € |
| 22/11/2024 | 5 Pl Du Marche | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 13/11/2024 | 26 Rue De Ver | 128 000 € | 48 m² | 2 667 € |
| 17/10/2024 | 54 Res Jardins De Courseulles | 122 500 € | 44 m² | 2 784 € |
| 11/10/2024 | 225 Rue Des Tennis | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |