177 700 €
T3
57 m²
COURSEULLES SUR MER
14470
-10%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
COURSEULLES SUR MER (14470) • Courseulles-sur-Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 264 €
Prix net vendeur
168 436 €
Frais de notaire
+13 378 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 078 €
Capital à emprunter
191 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 191 856 € | 19 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
7 524 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COURSEULLES SUR MER ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COURSEULLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 36 Rue De Ver | 197 000 € | 48 m² | 4 104 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue De Ver | 178 000 € | 46 m² | 3 870 € |
| 28/05/2025 | 45 Rue Du 8 Mai | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 12/05/2025 | 18 Rue De La Marine | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 02/05/2025 | 39 Av Des Essarts | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 18/04/2025 | 39 Av De La Liberation | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 25/02/2025 | 33 Res Les Maisons De La Plag | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 14/02/2025 | 221 Rue Des Tennis | 119 500 € | 37 m² | 3 230 € |
| 04/02/2025 | 12 Quai Des Allies | 330 000 € | 55 m² | 6 000 € |
| 06/01/2025 | 16 Quai Des Allies | 177 700 € | 39 m² | 4 556 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue Des Tennis | 180 500 € | 42 m² | 4 298 € |
| 20/12/2024 | 45 Rue Du 8 Mai | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue De Ver | 138 000 € | 40 m² | 3 450 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue De Ver | 207 000 € | 55 m² | 3 764 € |
| 22/11/2024 | 5 Pl Du Marche | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |