499 000 €
T5
125 m²
COURNONSEC
34660
+41%
vs marché
3 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
COURNONSEC (34660)
Terrain
415 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
16 500 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURNONSEC ↘ -27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURNONSEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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490 000 € | 3 289 € | 149 m² | 5 | Voir |
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515 000 € | 3 962 € | 130 m² | 7 | Voir |
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515 000 € | 3 962 € | 130 m² | 7 | Voir |
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525 000 € | 4 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
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450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 3 571 € | 126 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | Pl De L Eglise | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Terrasses | 396 100 € | 106 m² | 3 737 € |
| 06/02/2025 | 5193 Frigoulet | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Des Terrasses | 207 000 € | 102 m² | 2 029 € |
| 30/10/2024 | 4 Imp Des Roseaux | 535 850 € | 119 m² | 4 503 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue Tras La Gleize | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 06/09/2024 | 150 Av Des Clavoux | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 02/09/2024 | 17 Che Des Ormes | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Du Tiers | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue De La Vene | 406 830 € | 142 m² | 2 865 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Du Porche | 216 900 € | 118 m² | 1 838 € |
| 19/06/2024 | 4 Imp Du Tournesol | 334 581 € | 112 m² | 2 987 € |
| 14/03/2024 | 24 Rue Des Barrys | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 01/03/2024 | 6001 Lous Clavoux | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 23/02/2024 | 11 Imp Des Arbousiers | 345 275 € | 110 m² | 3 139 € |