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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
Beau potentiel et école à deux pas !Maison individuelle à fort potentiel, idéale pour un projet de rénovation, offrant de beaux volumes, un grand terrain et un environnement calme ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 315 756 € | 36 161 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 52 685 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 82 925 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 117 605 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 153 605 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURDIMANCHE ↘ -6.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CERGY
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T5 COURDIMANCHE
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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294 900 € | 3 781 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 CERGY
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282 000 € | 3 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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280 000 € | 3 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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280 000 € | 3 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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279 500 € | 3 140 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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279 500 € | 2 823 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 CERGY
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278 900 € | 3 099 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CERGY
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301 000 € | 3 541 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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302 550 € | 3 289 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 19 Rue Des Bernaches | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Vieille Saint Martin | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 10/12/2025 | 8 All Du President Barbicane | 312 300 € | 83 m² | 3 763 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Grand Tetras | 277 000 € | 77 m² | 3 597 € |
| 30/09/2025 | 5 Imp Henri Legendre | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 29/08/2025 | 66 Rue Du Rossignol | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 30/07/2025 | 3 Cour Boucher | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 28/07/2025 | 42 Rue Vieille Saint Martin | 263 200 € | 91 m² | 2 892 € |
| 28/07/2025 | 42 Rue Vieille Saint Martin | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 25/07/2025 | 11 All De La Louviere | 312 500 € | 104 m² | 3 005 € |
| 18/07/2025 | 17 All Du President Barbicane | 348 620 € | 84 m² | 4 150 € |
| 18/07/2025 | 18 Rue Fleury | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 11/07/2025 | 8 All De La Couronne Boreale | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 02/07/2025 | 21 Rue Vieille Saint Martin | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 23/06/2025 | 15 Clos Des Rives | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |