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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 90 m²
Découvrez ce terrain situé à CERGY, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 402m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 303 828 € | 34 779 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 319 680 € | 50 631 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 79 791 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 113 031 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 147 651 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERGY ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CERGY Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COURDIMANCHE
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 CERGY
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289 800 € | 2 734 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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289 800 € | 2 734 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 CERGY
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263 000 € | 2 435 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 CERGY
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299 800 € | 2 828 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 CERGY
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255 800 € | 2 369 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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255 000 € | 2 383 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 CERGY
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249 000 € | 2 306 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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249 000 € | 2 306 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 37 Rue De L Abbaye | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 15/12/2025 | 1 All De La Girandole | 240 950 € | 88 m² | 2 738 € |
| 15/12/2025 | 7 Pas Du Menuet | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 09/12/2025 | 2 Pas Des Framboises | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 14/11/2025 | 10 Pas Des Crayons | 292 900 € | 101 m² | 2 900 € |
| 05/11/2025 | 28 Rue De La Pierre Perdue | 287 500 € | 85 m² | 3 382 € |
| 30/10/2025 | 84 Rue Du Petit Sol | 117 500 € | 84 m² | 1 399 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue De L Abbaye | 251 110 € | 81 m² | 3 100 € |
| 22/10/2025 | 8 All Des Acacias | 341 000 € | 108 m² | 3 157 € |
| 17/10/2025 | 3 Vla Des Aubades | 379 250 € | 105 m² | 3 612 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Des Galoubets | 195 700 € | 97 m² | 2 018 € |
| 10/10/2025 | 12 Av Du Parc | 294 100 € | 88 m² | 3 342 € |
| 08/10/2025 | 32 Rue De La Pierre Perdue | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Du Bruloir | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Du Panorama | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |