179 001 €
T3
57 m²
COURDIMANCHE
95800
-11%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 001 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
COURDIMANCHE (95800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 001 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 669 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 464 €
Capital à emprunter
192 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 463 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 783 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
7 524 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COURDIMANCHE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 25 Rue Des Grands Bouleaux | 253 400 € | 74 m² | 3 424 € |
| 23/12/2025 | 3 All Du President Barbicane | 214 700 € | 60 m² | 3 578 € |
| 12/11/2025 | 1 All Du President Barbicane | 169 400 € | 48 m² | 3 529 € |
| 04/11/2025 | 2 Sen Des Amaryllis | 219 000 € | 51 m² | 4 294 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue Du Martin Pecheur | 188 150 € | 59 m² | 3 189 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Capitaine Nemo | 143 000 € | 47 m² | 3 043 € |
| 24/07/2025 | 2 Rue Capitaine Nemo | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 03/07/2025 | 12 Rue Du Martin Pecheur | 174 000 € | 47 m² | 3 702 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Capitaine Nemo | 163 250 € | 46 m² | 3 549 € |
| 30/05/2025 | 3 Rue Capitaine Nemo | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Du Martin Pecheur | 179 500 € | 54 m² | 3 324 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Capitaine Nemo | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Des Perdrix | 188 680 € | 57 m² | 3 310 € |
| 29/11/2024 | 27 Bd Des Chasseurs | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 30/10/2024 | 18 All Planete Bleue | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |