347 350 €
T4
86 m²
COURDIMANCHE
95800
0%
vs marché
4 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 350 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
COURDIMANCHE (95800)
Terrain
50 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 540 €
Prix net vendeur
330 810 €
Frais de notaire
+24 515 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 865 €
Capital à emprunter
371 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 445 €/mois | 13 470 €/mois | 373 380 € | 38 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 391 560 € | 56 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 424 800 € | 90 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 461 760 € | 127 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 165 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
11 352 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURDIMANCHE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 22 Rue Vieille Saint Martin | 446 000 € | 80 m² | 5 575 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Clos Du Village | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Des Bernaches | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Pontoise | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 03/02/2025 | 22 All Du President Barbicane | 335 160 € | 93 m² | 3 604 € |
| 30/12/2024 | 15 Sen Des Papillons | 325 963 € | 85 m² | 3 835 € |
| 26/12/2024 | 19 All Des Verdiers | 348 750 € | 90 m² | 3 875 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Rossignol | 328 000 € | 82 m² | 4 000 € |
| 04/12/2024 | 20 All De La Bartavelle | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 22/11/2024 | 1 Pl Clos Du Village | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 13/11/2024 | 2 All Charles De Gaulle | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Fleury | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |
| 21/10/2024 | 26 All Des Greens | 630 000 € | 104 m² | 6 058 € |
| 20/09/2024 | 16 All De La Couronne Boreale | 365 550 € | 95 m² | 3 848 € |
| 26/07/2024 | 10 All Des Lauriers | 375 000 € | 88 m² | 4 261 € |