339 900 €
T5
83 m²
COURDIMANCHE
95800
+14%
vs marché
4 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
COURDIMANCHE (95800)
Terrain
195 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 186 €
Prix net vendeur
323 714 €
Frais de notaire
+24 029 €
Émoluments
3 580 €
Droits & taxes
19 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 929 €
Capital à emprunter
363 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
10 956 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURDIMANCHE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 22 Rue Vieille Saint Martin | 446 000 € | 80 m² | 5 575 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Clos Du Village | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Des Bernaches | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Pontoise | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 03/02/2025 | 22 All Du President Barbicane | 335 160 € | 93 m² | 3 604 € |
| 30/12/2024 | 15 Sen Des Papillons | 325 963 € | 85 m² | 3 835 € |
| 26/12/2024 | 19 All Des Verdiers | 348 750 € | 90 m² | 3 875 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Rossignol | 328 000 € | 82 m² | 4 000 € |
| 04/12/2024 | 20 All De La Bartavelle | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 22/11/2024 | 1 Pl Clos Du Village | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 13/11/2024 | 2 All Charles De Gaulle | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Fleury | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |
| 23/10/2024 | 28 Rue Andre Parrain | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 20/09/2024 | 16 All De La Couronne Boreale | 365 550 € | 95 m² | 3 848 € |
| 26/07/2024 | 10 All Des Lauriers | 375 000 € | 88 m² | 4 261 € |