258 475 €
T5
117 m²
COURCOURY
17100
+31%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 475 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
COURCOURY (17100)
Terrain
1 292 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 131 €
Prix net vendeur
247 344 €
Frais de notaire
+18 791 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 266 €
Capital à emprunter
277 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 278 376 € | 28 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 291 960 € | 42 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
15 444 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, COURCOURY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 1 Che De La Fossade | 164 500 € | 103 m² | 1 597 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Des Grands Champs | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 09/08/2024 | 9b Rue De La Passee | 179 650 € | 105 m² | 1 711 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue De La Liberte | 101 000 € | 124 m² | 815 € |
| 01/12/2023 | 2 Quereux Des Puits | 39 000 € | 109 m² | 358 € |
| 10/07/2023 | 13 Rue Des Noyers | 212 900 € | 130 m² | 1 638 € |
| 13/04/2023 | 4 Rte Du Terrier De La Fade | 223 700 € | 125 m² | 1 790 € |
| 31/03/2023 | 8 Rte De Corcosse | 77 000 € | 118 m² | 653 € |