64 900 €
T2
38 m²
COURCON
17170
Retirée
+15%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 900 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
COURCON (17170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 674 €
Prix net vendeur
61 226 €
Frais de notaire
+6 025 €
Émoluments
1 063 €
Droits & taxes
3 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 925 €
Capital à emprunter
70 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 72 072 € | 8 240 € | 3,51% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 12 008 € | 3,53% |
| 15 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 82 800 € | 18 968 € | 3,61% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 26 888 € | 3,73% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 35 168 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
6 840 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
570 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
479 €/an
GLI (3,0%)
205 €/an
Vacance locative
570 €/an
Total charges
2 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
570 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 570 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow positif ✔
+88 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Prix immobilier à Courcon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COURCON ↘ -23.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 COURCON
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 5044f Vc Domaine De L Hemicycle | 118 600 € | 38 m² | 3 121 € |
| 02/06/2026 | 5046f Fief Breuillet | 62 000 € | 45 m² | 1 378 € |
| 26/03/2026 | 5044f Vc Domaine De L Hemicycle | 122 500 € | 38 m² | 3 224 € |
| 24/02/2026 | 5056f Fief Breuillet | 118 000 € | 54 m² | 2 185 € |
| 03/02/2026 | 6021 Fief Breuillet | 52 500 € | 37 m² | 1 419 € |
| 30/01/2026 | 3 Vc Dom Du Cheval Dore | 63 000 € | 40 m² | 1 575 € |
| 30/01/2026 | 5037f All Presidentiels Pommiers | 67 000 € | 55 m² | 1 218 € |
| 23/01/2026 | 12 Vc Domaine Des Glasxiemes | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 19/01/2026 | 3 Vc Dom Du Cheval Dore | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 17/12/2025 | 3 Vc Dom Du Cheval Dore | 62 000 € | 44 m² | 1 409 € |
| 08/10/2025 | 3 Vc Dom Du Cheval Dore | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 17/09/2025 | 12 Vc Domaine De L Hemicycle | 119 000 € | 38 m² | 3 132 € |
| 05/09/2025 | 5026f Vc Dom Du Cheval Dore | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 30/07/2025 | 5026f Vc Dom Du Cheval Dore | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 18/07/2025 | 12 Vc Domaine Des Glasxiemes | 51 000 € | 40 m² | 1 275 € |