250 000 €

T5 100 m²

COURCON 17170

+24% vs marché

2 500 €/m²

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250 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

COURCON (17170)

Terrain 732 m²

Construction 1900

Jardin

DPE G 405 kWh/m²

GES G 116 kg CO₂

ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – CENTRE-BOURG DE Courçon (17170) En plein cœur de Courçon, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes, offrant...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 905 €

Prix net vendeur 238 095 €

Frais de notaire +18 156 €

Émoluments 2 759 €

Droits & taxes 14 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 156 €

Capital à emprunter 268 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 205 €/mois	9 712 €/mois	269 220 €	27 880 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	41 020 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	65 020 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 393 €/mois	4 221 €/mois	334 320 €	92 980 €	3,45%
25 ans	1 215 €/mois	3 682 €/mois	364 500 €	123 160 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

13 200 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-816 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, COURCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COURCON ↘ -11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COURCON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST JEAN DE LIVERSAY	249 000 €	2 465 €	101 m²	6	Voir
T5 COURCON	253 000 €	2 387 €	106 m²	5	Voir
T5 COURCON	264 000 €	2 182 €	121 m²	5	Voir
T5 LA RONDE	217 825 €	2 293 €	95 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	15 Rue Des Pluviers	265 000 €	80 m²	3 313 €
21/11/2025	31 Rue De Benon	140 000 €	103 m²	1 359 €
27/10/2025	17 Rue Du Petit Goulet	190 000 €	80 m²	2 375 €
30/09/2025	5 Imp De La Fontaine	181 500 €	96 m²	1 891 €
28/08/2025	2 Imp Du Moulin De La Traine	179 000 €	95 m²	1 884 €
10/07/2025	4 Rue Georges Clemenceau	286 000 €	87 m²	3 287 €
04/07/2025	4 Rue Torse	103 000 €	109 m²	945 €
24/04/2025	7b Rue De La Garenne	386 000 €	113 m²	3 416 €
05/03/2025	1 Imp Des Fleurs	200 000 €	92 m²	2 174 €
20/02/2025	3 Rue De La Potence	160 000 €	85 m²	1 882 €
20/12/2024	2 Champs Du Pommier	163 000 €	85 m²	1 918 €
10/12/2024	9 Rue Des Hortensias	228 500 €	80 m²	2 856 €
30/10/2024	5527 Marais De Boere	162 100 €	90 m²	1 801 €
26/09/2024	28 Pl Du Marche	221 930 €	104 m²	2 134 €
27/05/2024	24 Rue Torse	180 000 €	95 m²	1 895 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).