194 585 €
T4
85 m²
COURCON
17170
-4%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 585 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
COURCON (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 585 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 266 €
Prix net vendeur
185 319 €
Frais de notaire
+14 536 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 121 €
Capital à emprunter
209 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 210 000 € | 21 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 31 992 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 220 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCON ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1b Rue Georges Clemenceau | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 05/03/2025 | 1 Imp Des Fleurs | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De La Potence | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 20/12/2024 | 2 Champs Du Pommier | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Des Hortensias | 228 500 € | 80 m² | 2 856 € |
| 27/11/2024 | 6032 Fief Breuillet | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 15/11/2024 | 56 Gr Grande Rue | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 30/10/2024 | 5527 Marais De Boere | 162 100 € | 90 m² | 1 801 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Du Cours | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 26/09/2024 | 28 Pl Du Marche | 221 930 € | 104 m² | 2 134 € |
| 19/07/2024 | 54 Gr Grande Rue | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue De L Aunis | 202 000 € | 75 m² | 2 693 € |
| 27/05/2024 | 24 Rue Torse | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue De L Aunis | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Monconseil | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |