124 972 €
T5
80 m²
COURCITE
53700
+11%
vs marché
1 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 972 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
COURCITE (53700)
Terrain
478 m²
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 972 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 951 €
Prix net vendeur
119 021 €
Frais de notaire
+9 989 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 961 €
Capital à emprunter
134 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 028 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
10 560 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, COURCITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 39 Lotissement Des Tilleuls | 83 000 € | 100 m² | 830 € |
| 24/03/2025 | 13 Lotissement Des Tilleuls | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 17/12/2024 | 6 Lotissement Des Tilleuls | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 17/12/2024 | 36 Lotissement Des Tilleuls | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 28/11/2024 | 5381 Mevritte | 20 000 € | 88 m² | 227 € |
| 17/08/2024 | 18 Rue Du Mans | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 25/03/2024 | 32 Rue Du Mans | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 20/01/2024 | 2 La Rotterie | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 18/12/2023 | 1 Le Haut Averton | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 04/12/2023 | 10 Rue De La Mairie | 55 000 € | 66 m² | 833 € |