Maison • 3 pièces • 88 m²

SANS TRAVAUX

COURCELLES (58210)

Terrain 1 103 m²

Calme Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE G

Maison de campagne proche de Varzy, dans une région au calme vous trouverez une belle maison de plain pied , habitable sans travaux comprenant poutres et cheminée : un grand séjour...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 76 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 619 €

Prix net vendeur 72 381 €

Frais de notaire +6 790 €

Émoluments 1 170 €

Droits & taxes 4 270 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 82 790 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 82 790 €

Capital à emprunter 82 790 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 002 €/mois	3 036 €/mois	84 168 €	9 657 €	3,51%
10 ans	738 €/mois	2 236 €/mois	88 560 €	14 049 €	3,53%
15 ans	537 €/mois	1 627 €/mois	96 660 €	22 149 €	3,61%
20 ans	441 €/mois	1 336 €/mois	105 840 €	31 329 €	3,73%
25 ans	385 €/mois	1 167 €/mois	115 500 €	40 989 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

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Prix/m²

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* Maison 3p, COURCELLES — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, COURCELLES ↘ -5.6% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHAMPLEMY	75 000 €	750 €	100 m²	4	Voir Maison 4 pièces 100 m² à CHAMPLEMY
T3 VARZY	80 000 €	727 €	110 m²	3	Voir Maison 3 pièces 110 m² à VARZY
T3 VARZY	80 000 €	727 €	110 m²	3	Voir Maison 3 pièces 110 m² à VARZY
T4 LA CHAPELLE ST ANDRE	80 500 €	915 €	88 m²	4	Voir Maison 4 pièces 88 m² à LA CHAPELLE ST ANDRE
T3 LA CHAPELLE ST ANDRE	65 000 €	637 €	102 m²	3	Voir Maison 3 pièces 102 m² à LA CHAPELLE ST ANDRE

4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	28 Fancy	55 000 €	75 m²	733 €
27/07/2024	147 Chivres	48 000 €	70 m²	686 €
07/03/2024	36a Fancy	90 000 €	72 m²	1 250 €
20/02/2024	116 Chivres	75 000 €	71 m²	1 056 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).