208 260 €
T6
122 m²
COURCELLES
17400
+50%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 260 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
COURCELLES (17400)
Terrain
644 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 968 €
Prix net vendeur
199 292 €
Frais de notaire
+15 495 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 755 €
Capital à emprunter
223 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 224 700 € | 23 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 34 181 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
16 104 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/11/2024 | 555 Rue Des Nauds | 21 000 € | 108 m² | 194 € |
| 16/09/2024 | 525 Rue D'orioux | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 31/10/2023 | 10 Rue Du Bourg | 153 600 € | 136 m² | 1 129 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue Du Canal St Eutrope | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 19/04/2023 | 3 Imp Saint Nicolas | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |